Wilderen 129

Diese überraschend große Zwischenwohnung liegt in der beliebten Wohngegend Heusdenhout an einer ruhigen und kindfreundlichen Wohnadresse.
Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohnzimmer mit Durchgang, eine geschlossene Küche, einen Flur, eine separate Badezimmer, aber mindestens 4 Schlafzimmer im ersten Stock, ein Bad, eine großzügige zweite Etage mit Dachboden und 5. Schlafzimmer, Vorgarten und einen gepflegten Hinterhof mit Steinlagerung und Hinterausgang.

Die Wohnung ist solide und traditionell gebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten, vollständig nach eigenem Geschmack modernisiert zu werden. Dank der praktischen Grundrissgestaltung, der großen Dachgeschossetage und der ruhigen Lage ist dies eine ideale Familienwohnung mit viel Potenzial.

Der Stadtteil Heusdenhout zeichnet sich durch ihre weite Planung, viel Grün und autofreie Wohngebiete aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Spielstätten, Schulen, Sportanlagen und die Einkaufszentren Heusdenhout und Brabantpark. Auch das Stadtzentrum von Breda und die Ausfallstraßen in Richtung umliegender Städte sind schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 117 m²
Inhalt: ca. 411 m³
Perceelfläche: ca. 156 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Die überdachte Eingangsbereich bietet Zugang zum Vestibül mit Zählerkasten, Treppenaufgang zur ersten Etage, praktischem Treppenhaus und der Toilettenanlage mit WC und Bidet. Aus dem Vestibül ist Zugang sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer.
Die helle, sonnige Wohnzimmer (ca. 8,38 x 3,53 m) verfügt über große Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite, was zu einer angenehmen Lichtzufuhr den ganzen Tag über führt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und eine großzügige Essbereich.
Die kleine Küche (ca. 3,64 x 2,05 m) befindet sich im Hintergrund des Hauses und ist mit einer einfachen Küchenanlage ausgestattet, die verschiedene Schränke und Einbauküchenteile enthält. Von der Küche aus ist über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,66 x 3,53 m), gelegen aan de achterzijde
Schlafzimmer 2 (ca. 3,66 x 2,05 m), gelegen aan de achterzijde
Schlafzimmer 3 (ca. 2,56 x 3,53 m), gelegen aan de voorzijde
Schlafzimmer 4 (ca. 2,56 x 2,07 m), gelegen aan de voorzijde
Die Badezimmer (ca. 1,96 x 2,57 m) ist mit einem Whirlpool, Waschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet.

Zweite Etage
Mittels fester Treppe zum Dachgeschoss mit Vordach, das über ein Schieferdach verfügt, und Anschlusspunkten für die Waschmaschine sowie zur Aufstellung der CV-Kombikessel (Bosch, 2008).
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Garten - Lagerung
Der Vorgarten ist ordentlich angelegt und bietet Zugang zum Haus.
Der Hinterhof ist mit Pflastersteinen belegt, verfügt über mit Pflanzen bestückte Grenzsteine und bietet ausreichend Privatsphäre. Im Garten befindet sich eine große steinerne Lagerung (ca. 12,5 m²) mit Elektrizität ausgestattet. Über die Lagerung ist der Hinterhof erreichbar.

LAGERUNG
Die Wohnung ist an einem feinen und ruhigen Ort in der Wohngegend Heusdenhout in Breda gelegen. Die Wohnumgebung ist sehr kinderfreundlich und zeichnet sich durch autofreie Wohnviertel, viel Grün und Spielanlagen aus.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie (Basis-)Schulen, Sportanlagen, Einkaufszentren Heusdenhout und Brabantpark sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Ausfallstraßen in Richtung Tilburg, Rotterdam und Antwerpen sowie das historische Stadtzentrum von Breda sind leicht erreichbar.

BESONDERS
- Überraschend großzügige Zwischenwohnung mit 5 Schlafzimmern;
- Solide gebaute Wohnung mit viel Potenzial;
- Betonarme Erdgeschoss- und Zwischengeschossböden;
- Große Attikaveranda mit festen Treppen und Dachfenster;
- Dach neu und isoliert (2022);
- Hinterhof mit Steinlager und Hintereingang;
- Gelegen an einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel;
- zentrale Lage in der Ne von Len, Schulen und Ausfallstran;
- Angesichts des Baujahres der Wohnung wird in dem Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.